Đối tượng nào được thuê nhà sở hữu nhà nước?
TTO - Tôi đã tạm trú tại TP.HCM 7 năm. Nay tôi muốn
thuê nhà sở hữu nhà nước để ở lâu dài và ổn định cho hai con tôi học
đại học ở TP.HCM. Vậy tôi có được thuê nhà sở hữu nhà nước không? Nếu
được thì nộp hồ sơ tại đâu? Hồ sơ gồm có giấy tờ thủ tục gì? Xin chân
thành cảm ơn.
(thanhbinh vuong)
- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:
Khoản 3 điều 3 nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6-9-2006
của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở quy
định: “Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc
các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại
điều 53, điều 54 Luật nhà ở thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước
quy định”.
Như vậy, nếu bạn muốn thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước
thì bạn phải thuộc đối tượng quy định được thuê mua nhà ở xã hội theo
quy định tại điều 53, điều 54 Luật nhà ở.
Theo quy định tại điều 53 Luật nhà ở thì: đối tượng
được thuê nhà ở xã hội là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân
nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân làm
việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ
cao và các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ. Các đối tượng
vừa nêu phải có thu nhập thấp và thuộc một trong các trường hợp sau đây
thì được thuê nhà ở xã hội:
a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
b) Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người;
c) Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.
Bên cạnh các điều kiện nêu trên, khoản 3 điều 25
nghị định 90/2006/NĐ-CP giải thích thêm về thu nhập thấp của
đối tượng muốn thuê, thuê mua nhà ở xã hội là phải “có mức thu
nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số
tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hằng tháng đối với căn hộ có diện tích
tối đa là 60m2 sàn và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với căn hộ có diện tích tối thiểu là 30m2 sàn, tính theo mức giá thuê do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định”.
Nếu bạn muốn thuê nhà ở thuộc ở hữu nhà nước, bạn có
thể đối chiếu các quy định nêu trên xem bạn có thuộc đối tượng được
thuê nhà ở xã hội hay không.
Trong trường hợp bạn thuộc đối tượng được thuê nhà ở
xã hội, bạn có thể liên hệ công ty quản lý và kinh doanh nhà nơi
bạn đang sinh sống để làm đơn trình bày nguyện vọng là muốn
thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước để được xem xét và kèm theo
đơn là giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị mà bạn đang làm việc
xác nhận về bạn và điều kiện nhà ở hiện có của bạn.
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
