Hợp thửa 2 lô đất làm một
TTO - * Năm 2003 tôi và một người thân có mua hai lô
đất màu liền kề tại quận Gò Vấp (TP.HCM), có hợp đồng chuyển nhượng do
UBND phường chứng thực nhưng chưa làm thủ tục cấp QSDĐ&CMĐSDĐ. Nay
tôi và người đó muốn làm các thủ tục trên nhưng được biết ranh lộ giới
mới đã thay đổi, nên phần diện tích còn lại nếu được công nhận sẽ nhỏ
đi rất nhiều.
Xin được hỏi: Chúng tôi có thể xin hợp thửa hai lô
đất trên làm một (do một bên đứng tên chủ quyền) để làm thủ tục
CQSDĐ&CMĐSDĐ được không? Trình tự các thủ tục ra sao?
(Tran Van Tai <vantai.tran@...)
- Trả lời của luật sư Phan Thanh Thy:
Trong trường hợp diện tích đất ở nhỏ hơn diện tích tối
thiểu theo quy chuẩn xây dựng, các bất động sản liền kề có thể hợp khối
xây dựng để tăng mật độ khi xin phép xây dựng. Việc hợp khối xây dựng
không làm thay đổi quyền sở hữu đối với bất động sản.
Để tránh tranh chấp sau này, trường hợp của các bạn thực hiện như sau:
Trường hợp giấy chuyển nhượng đã được UBND cấp phường
chứng thực, các bạn phải xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
trước khi lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng thành đất ở.
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận lập theo trình tự: Lập
bản vẽ hiện trạng đất, điền các thông tin theo mẫu xin cấp giấy chứng
nhận. Kèm theo đơn là các chứng từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
đất, bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu của người sử dụng. Hồ sơ được
UBND phường xác nhận tình trạng đất xin cấp. UBND quận xem xét cấp
quyền sử dụng theo thẩm quyền.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất: Đối với hộ gia đình,
cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở: Trước hết bạn phải
mua bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở theo mẫu. Điền
các thông tin cần thiết theo mẫu. Nộp hồ sơ theo trình tự quy định.
UBND quận có thẩm quyền xem xét và chấp thuận hoặc
không chấp thuận. Nếu chấp thuận, hồ sơ chuyển sang chi cục thuế để
thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, bạn được cơ quan
có thẩm quyền chứng nhận và được ghi trong giấy chứng nhận với mục đích
sử dụng là đất ở.
Luật sư PHAN THANH THY
(Văn phòng luật sư HỮU LUẬT)
