Chuyển mục đích đất có giới hạn sử dụng

TTO - Hiện tôi dự định mua một mảnh đất tại Q.7, TP.HCM, diện tích 5mx15m. Trong giấy tờ có ghi "đất thổ cư - thời gian sử dụng là 20 năm". Trong trường hợp tôi mua thì khi xây nhà ở trên mảnh đất này, tôi cần làm những thủ tục gì? Chịu những khoản thuế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Nguyễn Thị Thu Thủy (thuthuy710h@...)

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Thông thường đất ở thì thời gian sử dụng là lâu dài, các thửa đất mà thời gian sử dụng có giới hạn (20 năm) không phải là đất ở. Do vậy, muốn nhận chuyển nhượng thửa đất này nhằm mục đích xây dựng nhà ở thì quy hoạch chi tiết đã được duyệt tại thửa đất phải là khu dân cư và diện tích (5mx15m) thửa đất cũng phải phù hợp với diện tích được quy định trong quy hoạch chi tiết.

Tôi cũng lưu ý các quy hoạch được duyệt như “khu dân cư xây dựng mới”, “khu nhà vườn” hay quy hoạch được duyệt mà quy định cho từng căn nhà có diện tích lớn hơn thửa đất (5mx15m) của chị định nhận chuyển nhượng thì chị không thể xây dựng nhà ở trên thửa đất này.

Khi thửa đất đã thỏa mãn các điều kiện về quy hoạch, chị phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, hồ sơ được nộp tại UBND quận 7.

Chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này chị phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu của thửa đất mà chị dự định nhận chuyển nhượng.

Ngoài ra chị phải nộp lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị đất ở (theo điều 30 nghị định 181/2004/NĐ-CP; điểm B, khoản 2, điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP).

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật)

theo tuoitre.com.vn