Giải đáp thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công

TTO - * Tôi có hai lô đất biệt thự liền kề nhau ở phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM, mỗi miếng đất 260m², có giấy phép xây dựng (GPXD) và hoàn công. Nay tôi muốn xin GPXD mới để xây một căn nhà trên hai thửa đất đó. Xin hỏi thủ tục thế nào?

(Huỳnh Văn Phúc, tdyol@...)

>> Giải đáp thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công
>> Giải đáp thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công
>> Giải đáp tiếp thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công
>> Gỡ vướng thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công
>> Gỡ vướng thủ tục cấp phép xây dựng 

- Trả lời của phó giám đốc Sở Xây dựng Quách Hồng Tuyến:

Trường hợp của bạn, đất đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bạn không xin giấy phép xây dựng để gộp chung hai căn biệt thự thành một được.

* Tôi muốn hỏi, hiện thủ tục cấp phép hoàn công đã không còn áp dụng trong xây dựng nhà nữa đúng không? Xin cảm ơn.

(ĐẶNG VĂN HƯỜNG, huongphucthinh@...)

- Theo quy định tại quyết định số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND thành phố, việc hoàn công công trình sẽ do chủ đầu tư tổ chức cùng với tư vấn thiết kế và nhà thầu thi công xây dựng công trình nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng theo đúng quy định.

Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng là cơ sở để lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

* Nhà tôi nằm trong khu quy hoạch ấp 4A mới xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM, được UBND xã cấp GPXD nhà và đã xây xong nhưng do các nhà thầu nhỏ lẻ thi công, không có hóa đơn chứng từ. Xin hỏi tôi được hoàn công và được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình không? Nếu được thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn!

(ĐOÀN HOÀNG VIỆT, chantrau999@...)

- UBND xã chỉ có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng các công trình tạm và sửa chữa, cải tạo. Trường hợp nhà bạn do UBND xã cấp phép xây dựng là không đúng thẩm quyền. Bạn nên liên hệ với UBND huyện Bình Chánh để xem xét nhà bạn có phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và hướng dẫn lập các thủ tục hoàn công theo quy định hiện hành.

* Tôi có mua một miếng đất tại Hóc Môn, có giấy tờ đầy đủ. Trên miếng đất có quy hoạch rõ là lộ giới vào 3m, thế nhưng khi xin GPXD thì lộ giới phải 8m?

(Trần Võ Anh Tuấn, tranvoanhtuan@...)

- Trường hợp đất của bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quy hoạch lộ giới 3m là căn cứ theo quy hoạch cũ trước đây, việc cấp phép xây dựng lộ giới là 8m là do căn cứ theo quy hoạch cấp phép đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt tại thời điểm xin phép xây dựng.

* Tôi có mua một mảnh đất diện tích 6mx24m, hai mặt tiền đường nhưng chỉ được cấp chủ quyền (giấy đỏ) diện tích 4mx22m. Nay tôi được biết theo nghị định 88, đối với hẻm ngắn hơn 100m thì lộ giới hẻm là 4,5m, như vậy có đúng không? Nếu đúng thì thủ tục tôi phải làm như thế nào để được công nhận phần diện tích mới được xóa quy hoạch "treo"? Xin chân thành cảm ơn.

(Nguyễn Kim Thúy, nguyenkimthuy411@...)

- Đề nghị bạn liên hệ UBND quận (huyên) nơi căn nhà tọa lạc để được cung cấp thông tin quy hoạch lộ giới hẻm. Trên cơ sở đó UBND quận (huyện) sẽ xem xét điều chỉnh chủ quyền theo quy định.

* Tôi có lô đất trên đường Gò Cát, P.Phú Hữu, Q.9. Khi xin cấp phép xây dựng, tôi được phòng quản lý quy hoạch trả lời là lô đất thuộc lộ giới đường ngang nam Hương Lộ 33 nên không xây dựng được. Vậy tôi có thể xây dựng nhà cấp 4 ở tạm được không? Thủ tục xin phép như thế nào và ở đâu?

(Hải, hathanhhai_hn@...)

- Với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 hoặc tỉ lệ 1/500 được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch, thì được cấp phép xây dựng tạm. Nếu khu đất của ông có giấy chứng nhận quyền sử đất phù hợp với mục đích sử dụng đất (đất ở) thì được xem xét cấp phép xây dựng tạm.

Đề nghị ông liên hệ với UBND quận 9 để được hướng dẫn chi tiết thủ tục xin phép xây dựng.

* Tôi có miếng đất diện tích 4mx20m tại phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, đã có sổ đỏ. Nay muốn xây nhà cấp 4 phải chuyển mục đích sử dụng và xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? Khi xây dựng có vướng gì không?

(Đỗ Thành Công, thanhcong39@...)

- Nếu trong sổ đỏ ghi mục đích sử dụng đất là đất thổ cư thì không cần chuyển mục đích sử dụng đất. Thời gian xin phép xây dựng là 15 ngày làm việc, đề nghị ông liên hệ UBND quận nơi căn nhà tọa lạc để được hướng dẫn thủ tục cấp phép xây dựng.

* 1. Công trình kiên cố có được áp dụng cho cấp giấy phép tạm không? 2. Công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tuy nhiên vì lý do nào đó hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ có được áp dụng cấp phép tạm không? 3. Sau khi công trình được cấp phép tạm thì đến lúc nào được xem xét cấp giấy phép chính thức, quy trình cấp chính thức được thực hiện như thế nào? 4. Công trình được cấp giấy phép tạm (nhà xưởng) chủ đầu tư sẽ tổ chức nghiệm thu và làm công tác hoàn công công trình được không và như thế nào? Xin cảm ơn.

(Bùi Hoàng Phương, phuonghepza@...)

- 1. Theo quy định tại khoản 4, điều 5 QĐ số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND thành phố thì quy mô được cấp giấy phép xây dựng tạm là dạng BKC tố đa hai tầng (trệt, gác gỗ hay bằng vật liệu lắp ghép do chủ đầu tư tự quyết định, tường gạch, mái tôn).

2. Công trình phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng thì được xét cấp GPXD chính thức. Tuy nhiên, trong thành phần hồ sơ phải có giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất theo quy định (kể cả việc xin cấp GPXD tạm).

3. Công trình được cấp GPXD tạm được tồn tại đến khi triển khai thực hiện theo quy hoạch xây dựng. Quy trình cấp GPXD được thực hiện theo QĐ số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND thành phố.

4. Việc nghiệm thu hoàn thành công trình là trách nhiệm của chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và nhà thầu thi công xây dựng công trình theo đúng quy định tại điều 28 QĐ số 04/2006/QĐ-UBND nếu trên.

* Tôi có căn nhà cấp 4 tại đường Võ Duy Ninh, P.22, Q.Bình Thạnh. Diện tích thực 40m, ngang trước 3,85m, ngang sau 4m, chiều dài 10,2m nhưng sổ hồng được cấp là 34,5m² (sau trừ lộ giới hẻm phía trước). Khu nhà đất nằm trong diện quy hoạch "treo" công viên Thanh Niên từ năm 1992. Tôi có thể xin GPXD hoặc sửa chữa được mấy lầu? Trân trọng cảm ơn ông.

(Vũ Thảo, vuthithaodv@...)

- Trường hợp căn nhà nằm trong khu QHCT 1/2.000 hoặc 1/500 được duyệt của cơ quan thẩm quyền nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, nếu có giấy tờ hợp lệ về QSDĐ sẽ được xem xét cấp GPXD tạm trệt, gác gỗ, tường gạch mái tôn. Đề nghị liên hệ UBND quận Bình Thạnh để biết thêm chi tiết.

theo tuoitre.com.vn