 |
| Dự kiến phí chung cư cao nhất tại TPHCM là 6.000
đồng/m2/tháng.Ảnh: Huy Anh |
Sở Xây dựng TPHCM vừa
hoàn chỉnh dự thảo mới nhất về phí dịch vụ chung cư với nội dung thay đổi rất
nhiều so với dự thảo trước đây. Được biết, dự thảo này được xây dựng trên cơ sở
lấy ý kiến của Sở Tài chính, đại diện chủ đầu tư, Ban quản trị của 4 chung cư và
kết quả khảo sát tại 9 chung cư điển hình cho các hạng chung cư. Tuy nhiên,
nhiều ý kiến vẫn cho rằng nên lấy thêm ý kiến của người dân, những người sẽ chịu
tác động trực tiếp của quy định này trước khi trình UBND TP.
|
| Dự kiến phí chung cư cao nhất tại TPHCM là 6.000 đồng/m2/tháng.Ảnh: Huy
Anh |
Theo dự thảo trước
đây của Sở Xây dựng, phí dịch vụ chung cư (CC) bao gồm cả phí giữ xe ô tô, xe
đạp, xe máy nhưng sau quá trình nghiên cứu, trong dự thảo mới sở đã phân định
rạch ròi hai khoản này. Sự tách bạch này phù hợp với QĐ 08 của Bộ Xây dựng quy
định về kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà CC, theo đó các loại phí
giữ xe được hạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí quản lý vận hành nhà CC.
Dự thảo quy định có 4
hạng CC; nhà công vụ và nhà ở xã hội (không phân hạng); còn các CC cũ, tiện ích
không bằng các CC mới xây, đã xuống cấp và hư hỏng nghiêm trọng được quy định
riêng. Mức phí cụ thể như sau: CC hạng 1, tối đa không quá 6.000 đồng/m2/tháng;
CC hạng 2, tối đa không quá 5.000 đồng/m2/tháng; CC hạng 3, tối đa không quá
4.000 đồng/m2 tháng; CC hạng 4, tối đa không quá 3.000 đồng/m2/tháng; nhà ở công
vụ, nhà ở xã hội, CC cũ (thời điểm xây dựng trước ngày 1-7-1991, ngày Pháp lệnh
Nhà ở có hiệu lực) tối đa không quá 1.000 đồng/m2/tháng. Mức thu trên được căn
cứ vào diện tích ghi trên giấy hồng hoặc tính theo kích thước thông thủy của căn
hộ bao gồm cả diện tích ban-công, lôgia của căn hộ (nếu có).
Về các vấn đề liên
quan, dự thảo quy định chủ sở hữu có trách nhiệm đóng phí dịch vụ CC theo diện
tích sở hữu riêng, kể cả khi chủ sở hữu không sử dụng; nếu chủ đầu tư chưa bán
thì chủ đầu tư đóng góp. Trường hợp CC có phần diện tích sử dụng chung để kinh
doanh thì tại khu vực này mức thu là mức thu nêu trên nhân với hệ số 1,5. Kinh
phí quản lý vận hành được thực hiện theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và
công khai do ban quản trị CC quản lý.
Trong trường hợp thu
không đủ chi thì ban quản trị CC phân bổ phần chi phí còn thiếu theo diện tích
sử dụng riêng của từng hộ để thu; ngược lại nếu thu vượt chi thì ban quản trị CC
kết chuyển qua các tháng kế tiếp để có sự điều chỉnh phù hợp. Cả hai việc này
đều phải công khai cho các hộ biết.
Theo dự thảo, hợp
đồng mua bán CC phải nêu rõ giá bán căn hộ CC đã bao gồm cả phí bảo trì phần sở
hữu chung của CC (2% tiền bán căn hộ). Trong trường hợp kinh phí thu được để bảo
trì không đủ thì huy động đóng góp các hộ tương ứng với phần diện tích sở hữu
riêng của từng hộ. Hợp đồng cũng phải ghi rõ dự kiến về mức phí dịch vụ CC và
ghi rõ nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp. Tuy nhiên, mức phí dịch vụ CC
không vượt quá mức giá trần mà UBNDTP quy định.
|
Kinh phí quản
lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư (gọi chung là phí dịch vụ chung cư)
bao gồm: chi phí cho DN của hệ thống trang thiết bị (thang máy, máy bơm nước,
máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) và
nhân công thực hiện các dịch vụ cho nhà chung cư (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác
thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác); các chi
phí sử dụng năng lượng, nhiên liệu, vật liệu, duy tu bảo dưỡng thường xuyên và
các chi phí khác để đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị thuộc phần sở hữu
chung trong nhà chung cư. Phí dịch vụ chung cư này cũng bao gồm chi phí phụ cấp
trách nhiệm cho các thành viên ban quản trị chung cư và các chi phí hợp lý khác
phục vụ cho hoạt động của ban quản trị chung cư.
|
Ngoài ra, hợp đồng
mua bán cũng phải ghi rõ phần diện tích sở hữu riêng (diện tích bên trong căn hộ
bao gồm ban-công, lôgia gắn liền với căn hộ, phần diện tích khác được công nhận
là sở hữu riêng, hệ thống trang thiết bị bên trong căn hộ) và diện tích sở hữu
chung (là phần còn lại không thuộc sở hữu riêng như: không gian và hệ thống kết
cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung, tường bao ngôi nhà, sàn, mái,
sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, nơi để xe… và hệ thống hạ
tầng bên ngoài nối với CC đó).
Trong trường hợp chủ
đầu tư có các công trình sở hữu riêng hoặc của chủ sở hữu khác như hồ bơi, sân
tennis, siêu thị, nơi để xe phục vụ kinh doanh… thì cũng phải nêu rõ trong hợp
đồng.
Chủ đầu tư phải phân
hạng CC (4 hạng) trước khi trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định dự án: hạng 1
(cao cấp) có chất lượng sử dụng cao nhất, hạng 2 có chất lượng sử dụng cao, hạng
3 có chất lượng sử dụng khá cao và hạng 4 có chất lượng sử dụng trung bình.
Ngoài ra, quy chế này quy định những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng CC như:
phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định;
nuôi gia súc, gia cầm làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan, môi trường sống của
các hộ khác và khu vực công cộng… |
