|
Trường hợp nào bán
nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN), khi nào được miễn là nội dung tư vấn
của Phòng tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế (Cục Thuế TP.HCM).
* Năm 1999 vợ
chồng tôi có mua hai miếng đất liền kề (do vợ tôi đứng tên). Sau đó, chúng tôi
xây dựng một căn nhà trên cả hai miếng đất nói trên. Sắp tới đây khi chúng tôi
sang nhượng căn nhà này cho người khác thì có phải đóng thuế TNCN?
Hoàng Đăng
Khoa
- Khi sang nhượng căn
nhà này cho người khác, nếu bạn có đầy đủ chứng từ chứng minh căn nhà này là căn
nhà duy nhất mà bạn đang sở hữu tại VN thì bạn được diện miễn thuế TNCN từ
chuyển nhượng bất động sản.
* Năm 1989 vợ
chồng tôi được cấp đất tại Lâm Đồng và đã xây nhà. Khi chuyển công tác, chúng
tôi có mua một căn hộ tại TP.HCM (cả hai đều có giấy chứng nhận quyền sở hữu).
Vậy khi bán một trong hai tài sản trên phải nộp thuế như thế nào?
Ngô Thị Ngọc
- Hiện bạn đang sở
hữu một căn nhà ở Lâm Đồng và một căn hộ tại TP. HCM. Vì vậy, nếu bán một trong
hai tài sản trên bạn phải nộp thuế TNCN từ việc chuyển nhượng bất động sản. Nếu
bạn có đầy đủ hóa đơn chứng từ để xác định được giá vốn và giá bán thì thuế TNCN
được xác định bằng 25% trên thu nhập, nếu không có hóa đơn chứng từ chứng minh
được giá vốn thì thuế TNCN được xác định là 2% trên giá bán.
* Tôi và vợ đứng
tên trong hợp đồng cho thuê nhà (nhưng hóa đơn nộp thuế đứng tên tôi). Vậy khi
khai thuế thì khai cho một người hay cả hai người.
Phan Văn Lập
- Nếu căn nhà này là
đồng sở hữu của hai vợ chồng ông thì khi tính thuế TNCN được tính cho từng
người.
* Ba mẹ tôi đứng
tên chủ quyền nhà nhưng để tôi đứng tên trong hợp đồng cho thuê. Trường hợp bên
thuê thỏa thuận đóng mọi khoản thuế liên quan đến hoạt động cho thuê nhà thì
cách tính quy đổi ra giá gồm thuế như thế nào?
Lê Thị An
- Do ba mẹ bạn là
đồng sở hữu căn nhà cho thuê nên phải đăng ký thuế để được cấp mã số thuế và khi
tính thuế sẽ tính cho cả ba và mẹ bạn.
Doanh thu làm căn cứ
tính thuế là doanh thu sau thuế (bao gồm cả thuế). Trường hợp trên hợp đồng ghi
giá thuê là giá trước thuế thì phải qui đổi thành giá thuê sau thuế. Tùy trường
hợp cụ thể (gia cảnh) của đối tượng nộp thuế sẽ có mức qui đổi khác nhau. Bạn có
thể liên hệ với chi cục thuế nơi có nhà cho thuê để được xác định cụ thể mức
thuế phải nộp.
Theo Báo Tuổi Trẻ | 
