Đất Đồng Nai, Bình Dương bán với giá bèo

Chỉ trong ba ngày 300 nền đất dự án tại huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai, đã được bán sạch. Khu Mỹ Phước 3, Bình Dương cũng có hàng chục giao dịch mỗi ngày. Sức hút có được do giá "mềm", chỉ 110-300 triệu đồng mỗi nền, trong khi về địa lý hai tỉnh này ở sát nách TP HCM nên giao thông thuận tiện.Ngày 10/2, sàn bất động sản Tín Nghĩa (Tinnghia Land) tung ra 300 nền đất dự án khu dân cư Thạnh Phú thuộc huyện Vĩnh Cửu với giá 110-200 triệu đồng, loại 75 m2. Thống kê của sàn này, đến ngày 14/2, dòng sản phẩm nền đất khu dân cư trên đã được tiêu thụ hết, 60-70% khách là người địa phương, 30% còn lại được nhà đầu tư từ TP HCM đến thu gom. Trước tết Kỷ Sửu, 200 nền thuộc dự án này đã được tung ra với cùng mức giá trên cũng hút hàng.

Theo các nhân viên môi giới tại sàn Tín Nghĩa, từ hơn một tuần nay, ngoài việc lùng mua nền đất giá rẻ, nhiều khách thập phương lần xuống tận Đồng Nai tìm nhà và đất khu vực Long Thành, huyện đang trở thành tâm điểm xôn xao sẽ là "kinh đô" mới của tỉnh này. Tuy nhiên, do sàn trước đây chỉ tập trung vào đất nền dự án tại huyện Nhơn Trạch nên không có hàng đáp ứng kịp cho nhà đầu tư.

Nguyên nhân nền đất dự án dễ bán, theo nhân viên này, vì giá đã được điều chỉnh giảm trung bình 20-40% so với mặt bằng chung cơn sốt đất cuối năm 2007, đầu 2008.

Còn theo chị Bình, một nhà đầu tư từng gom nhiều lô đất tại hai huyện Long Thành và Nhơn Trạch, cùng với đà giảm giá của các thị trường bất động sản tâm điểm như TP HCM và Bình Dương, hiện nay nền đất tại Đồng Nai cũng mất giá trung bình 40-50% tùy vị trí.

Được tăng nhiệt từ chiêu đại hạ giá, ở khu vực Mỹ Phước 3, Bình Dương, đất nền đầu quý 2 năm 2008 giá 1-1,2 tỷ đồng thì đã tuột xuống còn 300-400 triệu đồng mỗi nền diện tích 300 m2 và cũng được giao dịch nhiều.

Nhà đầu tư đang chọn nền đất Mỹ Phước 3, Bình Dương tại sàn địa ốc Đất Xanh. Ảnh: T.V.

Song trong khi doanh nghiệp địa ốc tại Bình Dương và Đồng Nai tung hàng giá rẻ để hút khách và rất đắt hàng; thì nhiều sàn địa ốc lớn tại Sài Gòn như Sacomreal, ACBR tuy nhận rao bán hoặc khảo sát giá đất tại hai tỉnh lân cận TP HCM này lại thu về kết quả không mấy khả quan.

Đơn cử hệ thống sàn Sacomreal đã rút quân khu vực Đồng Nai về Sài Gòn, chỉ liên kết với doanh nghiệp địa phương vì cho rằng thị trường tại đây còn yếu, chưa đủ nhiệt. Riêng sàn ACBR vài tuần nay có đăng quảng cáo giảm giá 10% đối với đất các huyện Long Thành, Nhơn Trạch nhưng rơi vào đất sản xuất, trồng lúa, trồng cây lâu năm.

Khảo sát của hệ thống sàn giao dịch Sacomreal cho thấy, đất Đồng Nai, cụ thể là hai huyện Long Thành và Nhơn Trạch có giá không đổi trong 2 tuần nay. Phó tổng giám đốc Công ty đia ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) Bùi Tiến Thắng giải thích rằng do không có nhiều giao dịch hoặc mặt bằng giá mới chưa thiết lập tại khu vực này trong 2 tuần gần đây nên giá rao bán vẫn giẫm chân tại chỗ. Ngoài ra, nhà đất rao bán trên các sàn TP HCM chủ yếu là do ký gửi, nên không được linh động điều chỉnh giá bán như các dự án của doanh nghiệp bất động sản ngay ở Đồng Nai.

Theo ông Thắng, Đồng Nai tuy đón nhiều thông tin tốt về hạ tầng tại Nhơn Trạch, thậm chí là dời trung tâm hành chính của tỉnh về Long Thành nhưng vẫn khó tạo nên cơn sốt đất vì thời gian để thông tin này đi vào thực tiễn còn rất lâu, thậm chí có thể đến 5-10 năm nữa. Đó cũng là lý do dù giá rất "mềm" nhưng địa phương này chưa thực sự hút đầu tư bất động sản như Bình Dương.

Giám đốc sàn địa ốc Tinnghia Land Nguyễn Thị Thanh Hương cho biết: "Đồng Nai còn thiếu thông tin và chưa chuyên nghiệp trong việc tiếp thị sản phẩm với những tỉnh thành lân cận nên chưa tạo được lực hút đối với các nhà đầu tư".

Theo bà Hương, Nhơn Trạch có nhiều dự án và quỹ đất lớn nhất Đồng Nai nhưng thông tin dời đô có thể sẽ đẩy huyện Long Thành vượt lên dẫn đầu về thu hút đầu tư bất động sản trong tương lai. Tuy nhiên, bà nhận định rằng trong năm 2009 sẽ không còn xu hướng giảm giá mạnh mẽ hoặc ồ ạt sốt đất như trước nữa. "Giá bán phải thật hợp lý mới là yếu tố quyết định thành công khi tung sản phẩm vì hiện nay nhà đầu tư rất thận trọng với thông tin quy hoạch, di dời và xây dựng hạ tầng", bà nói.

Tuy nhiên, vẫn lạc quan kỳ vọng thị trường nhà đất Bình Dương sẽ được hâm nóng trở lại, Chủ tịch HĐQT Công ty dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh Lương Trí Thìn (nhà phân phối và phát triển dự án lớn tại Bình Dương) cho rằng, thị trường này sẽ nhanh chóng phục hồi, thậm chí là "sốt" trở lại bởi lẽ hạ tầng trên đà hoàn thiện và khung giá đang lùi dần về mức hợp lý để đầu tư.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận xét, giá nhà đất hiện nay chưa thể gọi là rẻ mà chỉ ở vào mức hợp lý. Mức giá rẻ tức là phải quay trở về giai đoạn trước cơn sốt đất và thời điểm tiền đầu tư. Tuy nhiên do những giá trị vô hình của hạ tầng và vị trí nên rất khó đòi hỏi địa ốc quay trở lại khung giá gốc ban đầu.