Nhà được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân có phải chia đôi?
TTO - Tôi đã kết hôn. Cha mẹ tôi muốn cho riêng
tôi một căn nhà nên đã làm hợp đồng tặng cho nhà có công chứng để cho
tôi căn nhà đó. Trong hợp đồng tặng cho nhà chỉ ghi tên một mình tôi
bên được tặng cho. Sau khi đã đứng tên sở hữu tôi muốn chuyển nhượng
lại căn nhà đó cho người khác, nhưng khi làm hợp đồng mua bán nhà cán
bộ địa chính ủy ban đã yêu cầu vợ tôi phải làm giấy cam kết xác nhận
căn nhà đó là tài sản riêng của tôi.
Theo tôi được biết cha mẹ tôi đã làm thủ tục tặng
cho nhà cho tôi, tức đó là tài sản riêng của tôi, và tôi có toàn quyền
định đoạt căn nhà. Vậy trong trường hợp này, yêu cầu của chính quyền có
đúng không? Nếu cán bộ địa chính đó vẫn không chấp nhận làm thủ tục mua
bán căn nhà do tôi không cung cấp giấy cam kết của vợ tôi thì tôi phải
làm thế nào?
Trường hợp tôi và vợ ly dị thì khi phân chia tài
sản căn nhà này có phải chia đôi cho vợ tôi hay nó là tài sản của mình
tôi, không bị phân chia? Xin cám ơn.
Huy X (huyhuy.xxx01@...)
- Trả lời của luật sư nguyễn Văn Hậu:
Theo quy định tại Điều 32 Luật Hôn nhân & Gia đình
thì “Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người
có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng
cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; …”.
Bên cạnh đó Điều 33 Luật Hôn nhân & Gia đình cũng
quy định vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt
tài sản riêng của mình, trừ trường hợp tài sản riêng của vợ
hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức
từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì
việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thỏa thuận của
cả vợ chồng.
Như vậy, nếu cán bộ địa chính yêu cầu vợ bạn phải làm
giấy cam kết xác nhận căn nhà trên là tài sản riêng của bạn thì mới cho
phép bạn làm thủ tục mua bán căn nhà nêu trên là trái với quy định của
pháp luật hiện hành. Cán bộ địa chính chỉ có thể yêu cầu bạn phải có
văn bạn đồng ý của vợ bạn cho phép bạn bán căn nhà này trong trường hợp
căn nhà này đã được đưa vào sử dụng chung mà lợi tức từ căn nhà này là
nguồn sống duy nhất của gia đình bạn theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn
nhân & Gia đình nêu trên.
Nếu cán bộ địa chính không chấp nhận cho phép bạn bán
căn nhà trên khi bạn không cung cấp giấy cam kết của vợ bạn là căn nhà
này là tài sản riêng của bạn thì bạn có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND
cấp huyện nơi cán bộ địa chính này làm việc. Trong trường hợp vẫn không
được giải quyết thỏa đáng, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm
quyền về hành vi cán bộ địa chính không chịu chứng thực hợp đồng mua
bán nhà của bạn.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Hôn nhân &
Gia đình thì “Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thỏa thuận;
nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Tài
sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó”.
Theo đó, trong trường hợp bạn ly hôn và nếu không có thỏa thuận khác
thì căn nhà bạn được cha mẹ bạn tặng cho là tài sản riêng của bạn và
thuộc quyền sở hữu của riêng bạn.
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
Theo tuoitre.com.vn
