Xây nhà ở trên đất vườn
TTO - * Tháng 8-2008 tôi mua một lô đất 90m2
tại ấp 1, xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, tình trạng lô đất là đất vườn.
Nay tôi có nhu cầu xây nhà để ở (nhà cấp 4) thì cần làm những thủ tục
gì? Mức thuế chuyển mục đích sử dụng lô đất đó là bao nhiêu?
Tôi có thể nợ khoản thuế đó không? Nhà nước có cấp
giấy phép xây dựng khi chưa đóng thuế chuyển mục đích sử dụng của lô
đất? Cảm ơn đã tiếp nhận và trả lời thư.
binh nguyen (anmai98@...)
- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:
Do hiện tại mục đích sử dụng thửa đất của ông là đất
vườn. Vì vậy, muốn xây nhà ở trên thửa đất này trước tiên ông phải xin
chuyển mục đích sử dụng thửa đất từ đất vườn sang đất ở.
Hồ sơ gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất (đất vườn). Hồ sơ sẽ nộp tại Phòng tài
nguyên và môi trường huyện Hóc Môn, thời hạn giải quyết là 30 ngày
(điều 134 nghị định 181/2004/NĐ-CP).
Nếu được Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cho phép chuyển mục đích sử dụng thửa đất thành đất ở thì ông phải nộp tiền sử dụng đất.
Nếu chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này,
ông phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất
ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu mà ông đang sử dụng.
Ngoài ra ông phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá
trị đất ở (theo điều 30 nghị định 181/2004/NĐ-CP; điểm B, khoản 2, điều
6 nghị định 198/2004/NĐ-CP).
Trường hợp có khó khăn về tài chính chưa thể nộp tiền
sử dụng đất thì ông phải có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (đơn phải
nộp kèm hồ sơ xin chuyển mục đích). Ông có quyền xây dựng nhà ở trên
thửa đất nợ tiền sử dụng đất (điều 5, nghị định 84/2007/NĐ-CP).
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(Công ty TNHH Sài Gòn Luật)
theo tuoitre.com.vn
