Giao dịch nhà biệt thự ‘ấm’ dần
Lượng kiều hối đổ về Việt Nam nhiều, ngân hàng và công
ty tài chính áp dụng chương trình hỗ trợ vay vốn... là những nguyên
nhân cơ bản làm giao dịch nhà liền kề và biệt thự tại Hà Nội những ngày
cuối năm đang có dấu hiệu ấm lên.
Theo trung tâm bất động Mỹ Đình II, đã có một số giao
dịch thành công, chủ yếu ở khu liền kề như Văn Khê, làng Việt Kiều châu
Âu với giá trên dưới 2 tỷ. Riêng ở Văn Quán, do cơ sở hạ tầng đã hoàn
chỉnh, nhà dạng biệt thự giá khoảng 3 tỷ đồng một căn. Ông Nguyễn Trọng
Thủy, Giám đốc Trung tâm, cho biết: "Khách hàng vẫn ưu ái lựa chọn
những khu đã hoàn thiện có thể ở ngay hoặc xây xong phần thô. Mỗi khách
hàng thường lựa chọn hướng nhà đất tùy vào tuổi của mình, trong đó tây
nam và tây bắc khá đắt khách".
Các biệt thự ở được, khách hàng
ưu ái thường có diện tích khoảng 150 m2 đến 220 m2. Khu biệt thự ở Văn
Khê có đường Lê Văn Lương chạy thẳng qua giá 18 triệu mỗi m2. Đặc biệt,
khu đô thị Văn Quán có nhiều nhà liền kề, biệt thự đã hoàn thiện, đã có
người dọn đến ở, ngay gần đường Nguyễn Trãi nên giá tương đối cao,
khoảng 30 triệu mỗi m2. “Những người có thu nhập thấp hơn lại chủ yếu
lựa chọn khu đô thị Xa La bởi giá đất ở đó rẻ hơn, chỉ tầm khoảng 14
triệu mỗi m2", ông Thủy chia sẻ.
 |
| Nhà biệt thự đang được nhiều người tìm mua. Ảnh: Hoàng Hà |
Ông Phạm Thanh Bình, Tổng Giám
đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Phú Thái (Phuthai Land) cho
biết, đợt cuối năm này, nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà liền kề
hoặc các khu phân lô trong ngõ rộng với giá từ 3 đến 4,5 tỷ đồng mỗi
căn. Cũng theo ông Bình, giao dịch cuối năm tập trung chủ yếu vào những
người có nhu cầu thực sự là chính. “Thời gian này năm ngoái, số lượng
khách hàng có nhu cầu mua nhà, mua đất để ở thực sự chỉ chiếm khoảng
20% tổng nhu cầu thị trường. Nhưng năm nay, con số này đã lên tới 80%.
So với những tháng trước, giao dịch trên thị trường có phần nhích lên”,
ông Bình nói.
Khảo sát một số trung tâm bất
động sản cho thấy, đối tượng mua nhà cuối năm khá đa dạng, song chủ yếu
là những người có độ tuổi trung niên mua nhà để ở hoặc mua cho con cái
ở riêng. Đa phần, người dân có xu hướng thích mua đất biệt thự hoặc
liền kề do mình tự xây để đảm bảo chất lượng công trình hơn.
Nhiều
nhà phân tích cho rằng, tại thời điểm này người dân có xu hướng thích
biệt thự và liền kề hơn so với chung cư vì nhiều lý do.
Vào dịp cuối năm, lượng kiều hối đổ về Việt Nam nhiều hơn. Theo báo cáo
của Ngân hàng Nhà nước, lượng kiều hối có thể lên đến 8 tỷ USD, vượt
2,5 tỷ USD so với năm 2007. Thêm vào đó, chính sách sở hữu nhà cho
người Việt Kiều thông thoáng hơn tạo đã tạo điều kiện cho người Việt
Kiều mua nhà để ăn Tết tại quê hương. “Người Việt Kiều có thói quen
thích ở biệt thự tách biệt để tạo không gian riêng hơn so với chung cư
nên từ cuối năm nay và có thể đến đầu tháng hai năm sau, các khu biệt
thự hoặc liền kề sẽ có nhiều giao dịch hơn nữa”, một nhà phân tích cho
biết.
Ngoài ra, so với giá tiền chung
cư, nhà biệt thự hay liền kề không đắt hơn nhiều. Thêm vào đó, khách
hàng lại được sở hữu cả đất, cả nhà. Một chủ doanh nghiệp phân tích,
mua một căn hộ chung cư ở Mỹ Đình với diện tích hơn 100 m2 có giá 20
triệu mỗi m2 tính sơ sơ cũng khoảng 2 tỷ. Trong khi đó mua nhà liền
liền kề với giá 22 triệu mỗi m2 trên tổng diện tích khoảng 80 m2 chỉ
hết khoảng 1,8 tỷ. Cộng thêm 750 triệu tiền hoàn thiện bề mặt ngoài, cả
nhà liền kề có giá khoảng 2,5 tỷ. Đối với những người có tài chính thì
con số 500 triệu không phải là quá lớn mà khách hàng lại được tự do hơn
về mặt không gian sống.
Nhiều người cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để mua nhà vì giá đã chạm đáy. Ông
Phạm Thanh Bình cho rằng, các nhà đầu cơ “ôm” một số dự án thuộc các
tỉnh lân cận như dự án khu đô thị Cienco5 tại xã Tiền Phong, Mê Linh từ
năm 2003 khi Hà Nội chưa mở rộng đã phải chịu lỗ rất lớn. Bởi sau khi
sáp nhập về Hà Nội, các dự án này chịu tiền đền bù, mục đích sử dụng
cao hơn mức giá đang bán. Hiệu quả kinh tế không cao, buộc các chủ đầu
tư phải bán thốc bán tháo với giá rẻ vào dịp cuối năm để thu hổi vốn.
“Đó là lý do vì sao đất dù là liền kề hay biệt thự ở các khu ven này có
mức giá khá rẻ, chỉ tầm khoảng 5 hoặc 6 triệu mỗi m2. Đây là một lý do
quan trọng khiến nhiều người tiêu dùng nghĩ tại thời điểm này, giá đất
đã chạm đáy thị trường”, ông Bình nhận định.
Nhiều doanh nghiệp địa ốc cho
biết tại thời điểm này, dù thị trường đang đi vào thời kỳ chững lại,
song nhu cầu tìm hiểu về nhà vẫn rất lớn. Tại một buổi giới thiệu về
biệt thự trong tháng vừa qua, dự đoán chỉ có khoảng 300 khách, song con
số thực tế có mặt đã lên đến hơn 1.000 người. Điều này chứng tỏ khách
hàng có nhu cầu mua nhà vẫn rất lớn. Thêm vào đó, một số ngân hàng và
công ty tài chính áp dụng chương trình hỗ trợ vay vốn dành cho khách
hàng cá nhân và doanh nghiệp tư nhân bằng tín chấp hoặc với mục đích,
xây dựng sửa chữa nhà cũng làm thị trường ấm dần lên.
Hoàng Lan
