Địa ốc TP HCM tạm biệt những đợt đại hạ giá

3 tuần nay, giá bất động sản đang chững lại vài nhịp sau khi thị trường tiếp nhận hàng loạt đợt giảm giá, khuyến mãi của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Theo các chuyên gia, đã đến lúc chọn mục tiêu để đầu tư.

Khảo sát của VnExpress.net, từ đầu tháng 4 đến nay, trên địa bàn TP HCM bất động sản đang diễn biến theo hai hướng khác nhau. Hầu hết dự án đã giảm giá mạnh trong quý I. Căn hộ cao cấp có giá 25-40 triệu đồng mỗi m2, đang chững lại. Trong khi đó, dự án trung cấp có giá dưới 20 triệu đồng mỗi m2 trở xuống đang tuột giá nhẹ và xuất hiện nhiều giao dịch hơn so với tháng 3.

Chẳng hạn, căn hộ Hoàng Anh 2 (Trần Xuân Soạn, quận 7) trong tháng 4 đã được rao bán trên thị trường tự do trung bình từ 16 đến 17 triệu đồng mỗi m2, giảm ít nhất 1 triệu đồng so với hồi tháng 3. Trường hợp khác, dự án New Saigon trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, cũng được rao bán với mức giá thấp nhất 17 triệu đồng mỗi m2, trong khi hồi quý I dự án này vẫn còn ở mức 18-22 triệu đồng trên thị trường tự do. Các trường hợp giảm giá này chỉ lẻ tẻ vài căn do một số khách hàng có nhu cầu bức bách về tài chính nên bán vội.

Thống kê của sàn giao dịch bất động sản ACBR, trong nửa đầu tháng 4, sàn tiếp nhận 40 lượng giao dịch thành công. Con số này được lãnh đạo sàn cho rằng khả quan so với lượng giao dịch của toàn tháng 3 (62 trường hợp thành công). Phần lớn người mua tập trung vào các loại chung cư hạng trung bình đang hoàn thiện hoặc sắp bàn giao, đất dự án giấy tờ pháp lý đủ, hạ tầng đúng tiến độ có giá dưới 2 tỷ đồng. Đặc biệt, với dự án Chung cư Lê Thành (Bình Tân), giá 10 triệu mỗi m2 được ACBR tiếp thị đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Song bài toán đặt ra là sản phẩm loại này đang khan hiếm trên thị trường.

Khách hàng chọn vị trí căn hộ trước khi làm thủ tục giữ chỗ dự án Riverside Residence thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Ảnh: V.L.

Trong khi đó, hàng loạt dự án được chủ đầu tư chủ động giảm giá giữa tháng 2 và đầu tháng 3 hầu như đều đứng giá trong tháng 4. Chẳng hạn dự án Phú Hoàng Anh (Nhà Bè), Hoàng Anh River View (quận 2) giảm từ 550 đến 950 USD mỗi m2, The Morning Star (Bình Thạnh) từ 2.000 USD xuống còn 1.200-1.500 USD mỗi m2, Sunview Apartment (Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD mỗi m2... không có xu hướng giảm thêm trên thị trường tự do.

Khảo sát giá nhà đất tại khu Đông và Nam TP HCM của Vinaland, từ đầu tháng 4 đến nay ít biến động. Trên 80% dự án tại các quận 2, 7, 8, 9, huyện Nhà Bè, Bình Chánh có chỉ số tăng giảm bằng 0, tức không có sự trồi sụt giá cả nào đáng kể. Trừ một vài dự án trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng có chỉ số giá khả quan, tăng 1-6 %, tương đương 1-6 triệu đồng mỗi m2 nhưng rất ít sản phẩm có được chỉ số lạc quan này.

Tương tự, bảng giá tham khảo bất động sản hàng tuần của Sacomreal cũng cho thấy hơn 90% trên tổng số các dự án căn hộ, nền đất trên địa bàn TP HCM đều đang đứng giá từ tháng 3 đến nay. Danh sách các dự án đứng giá gần 2 tháng nay xếp thành hàng dài là: BMC Hưng Long 23 triệu đồng mỗi m2, Saigon Pearl 1.799-3.200 USD một m2, Orient 21-25 triệu đồng một m2, V_Star 18 triệu đồng mỗi m2, Tản Đà 1.900-2.500 USD mỗi m2, Everrich 1.850-2.900 USD cho một m2...

Dù thị trường đang chuộng dòng sản phẩm bất động sản có giá bình dân nhưng các dự án căn hộ đứng ở hàng top cao cấp của Phú Mỹ Hưng, Nova Land, Richland Emerald trong thời gian qua liên tục tung ra nhiều đợt sản phẩm với giá bán lên tới 40 triệu đồng mỗi m2 nhưng vẫn có mức tiêu thụ ổn định.

Kết quả khảo sát ý kiến bạn đọc về thời điểm mua nhà đất trên VnExpress.net.

Trao đổi về sự phân hóa của thị trường bất động sản hiện nay, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích: "Nhìn mặt bằng chung, địa ốc đã giảm giá đến ngưỡng cố định, bằng chứng là hơn 2 tháng qua không có sự tuột giá nào đáng kể nữa. Tuy nhiên, tôi tin rằng địa ốc sẽ khó tránh khỏi hiện tượng giảm giá cục bộ do các nhà đầu tư xả hàng vì khó khăn tài chính".

Theo ông Hiển, hiện nay nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản như thời hoàng kim (lợi nhuận thu về trên 30% mỗi năm) nhưng điều này là không tưởng. Ông giải thích, bất động sản chỉ tăng giá mạnh khi người tham gia vào thị trường đông đảo, đồng nghĩa với việc lòng tin nhà đầu tư được củng cố, thu nhập ổn định, nền kinh tế vững mạnh. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay yếu tố thu nhập và kinh tế vĩ mô chưa có tín hiệu tích cực nên tính phòng thủ của nhà đầu tư rất cao. Điều này lý giải được vì sao hiện nay lượng khách hàng đổ tiền vào bất động sản đã giảm rõ rệt, ai cũng ở tư thế chờ đợi hơn là hành động.

Dự báo của ông Hiển, ít nhất phải đến tháng 6/2010, khi nền kinh tế có biến chuyển kèm theo nhiều tín hiệu thuyết phục, nhà đầu tư chắc chắn về tương lai tốt đẹp hơn của thị trường địa ốc, lúc này tâm lý chờ đợi và phòng thủ sẽ chuyển sang trạng thái săn mồi kèm theo sự liều lĩnh, sẵn sàng chấp nhận rủi ro.

Còn Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB (ACBR) Phạm Văn Hải cho rằng, bất động sản đã trở về giá trị thực sau một năm giảm giá mạnh. Tại thời điểm hiện nay, tỷ lệ đã giảm 40-80% so với thời kỳ sốt trong năm 2007.

Theo ông Hải, một số dự án không có dấu hiệu giảm nữa trong những tháng gần đây đã tạo tâm lý cho người có nhu cầu nhà ở tin tưởng và đưa ra quyết định khi thị trường có nhiều sự chuyển biến và chững lại hẳn.

Ông Hải cũng nhấn mạnh thêm, hiện các công trình giao thông công cộng đã có những bước tiến đáng kể như cầu Khánh Hội thông xe, cầu Nguyễn Văn Cừ, Đại lộ Đông Tây đang trong giai đoạn khẩn trương hoàn thành cũng tạo một tâm lý tin tưởng cho khách hàng về giá trị của hàng loạt dự án bất động sản trong giai đoạn hoàn thiện. "Đã đến lúc cân nhắc đầu tư vào bất động sản để nắm bắt điểm rơi của thị trường", ông Hải nhận xét.

Trong 13.781 ý kiến bạn đọc tham gia khảo sát trên VnExpress.net về "Thời điểm nào thích hợp để đầu tư bất động sản", đến hơn một nửa người cho rằng nếu muốn sở hữu nhà đất thì nên mua ngay từ bây giờ. Song gần 21% tỏ ra còn khá dè dặt với thị trường hoặc vì yếu tố tài chính nên quyết định để đến năm 2010 mới tính. 15,5% dự định mua nhà vào cuối năm nay.